Amianto en tu edificio: qué dice la ley y qué tienes que hacer

Si tu edificio se construyó antes de 2002, puede tener amianto en la cubierta, en bajantes o en depósitos. Qué obliga a hacer la ley, qué deben hacer los ayuntamientos y cómo se retira con seguridad.

Dónde puede haber amianto

El amianto se usó durante décadas mezclado con cemento (fibrocemento) por ser barato, ligero y resistente. En viviendas y edificios es habitual encontrarlo en:

• Placas onduladas de cubierta, en naves, garajes, cuadras, trasteros y casetas.
• Bajantes y canalones, conductos de ventilación y chimeneas.
• Depósitos de agua en azoteas y antiguas tuberías de abastecimiento.
• Algunos suelos vinílicos, aislamientos y juntas de calderas antiguas.

Que un material sea gris y de aspecto cementoso no basta para saberlo: la única forma segura de confirmarlo es un análisis en laboratorio de una muestra tomada por personal cualificado.

¿Es peligroso?

El riesgo está en las fibras que se desprenden y se respiran. Un fibrocemento entero, en buen estado y que nadie toca libera muy pocas. Se vuelve peligroso cuando se rompe, se corta, se taladra, se limpia con agua a presión o cuando el paso del tiempo lo degrada (placas agrietadas, superficie que se deshace, musgo que la erosiona). Por eso la recomendación general es no manipularlo y planificar su retirada, sobre todo cuando ya muestra deterioro o cuando hay que hacer obras.

Qué obliga a hacer la ley

A los ayuntamientos. La Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, obliga a todos los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario para su retirada. El plazo era de un año desde la entrada en vigor de la ley, es decir, hasta abril de 2023. El censo y el calendario son públicos y se comunican a las autoridades sanitarias, ambientales y laborales de la comunidad autónoma, que deben inspeccionar la retirada.

La retirada se ordena por peligrosidad y dando prioridad a los lugares con población más vulnerable. Las instalaciones públicas de mayor riesgo deben estar gestionadas antes de 2028. Como la ley no tiene un reglamento que la desarrolle, el Ministerio de Sanidad publicó en 2024 unas directrices orientativas para hacer los censos.

A los propietarios. La ley no fija un plazo general para que una comunidad de vecinos o un particular retire el amianto de su edificio. Sí hay obligaciones cuando se hacen obras: antes de demoler, reformar o mantener un edificio anterior a la prohibición, la empresa debe identificar los materiales con amianto, pidiendo información al propietario y, si no la hay, encargando un examen. Además, el calendario municipal puede fijar plazos concretos y el deber general de conservación obliga a mantener el edificio en condiciones de seguridad y salubridad.

Cómo se retira

• Empresa inscrita en el RERA. Solo pueden trabajar con amianto las empresas inscritas en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto de la comunidad autónoma. Desde 2026 la inscripción dura tres años y se renueva.
• Plan de trabajo aprobado. Antes de cada trabajo, la empresa presenta un plan a la autoridad laboral del Principado, que tiene 45 días para resolver.
• Residuo peligroso. Las placas se retiran enteras, se embalan y se entregan a un gestor autorizado de residuos peligrosos. La empresa debe darte el justificante.
• Licencia o comunicación de obra. Sustituir una cubierta necesita el título municipal correspondiente y suele pagar el impuesto de construcciones (ICIO).

No es una tarea para hacer por cuenta propia: cortar o romper las placas libera fibras y tirarlas con los escombros es una infracción de la normativa de residuos.

El nuevo Real Decreto 847/2026

El 23 de octubre de 2026 se publicó el Real Decreto 847/2026, que sustituye al Real Decreto 396/2006 y adapta la directiva europea de 2023. Entre otras cosas, divide por diez el valor límite de exposición de los trabajadores (de 0,1 a 0,01 fibras por centímetro cúbico), obliga a identificar el amianto antes de cualquier obra en edificios anteriores a la prohibición, da prioridad a la retirada frente a otras soluciones y limita el uso continuado de equipos de protección respiratoria. Las empresas ya inscritas en el RERA deben pedir la renovación antes del 24 de abril de 2027. Para medir las fibras se puede seguir usando el método actual hasta el 20 de diciembre de 2029.

Cuánto cuesta y qué ayudas hay

El coste depende sobre todo de la superficie, del acceso y de si hay que rehacer la estructura y poner una cubierta nueva. El mapa de amianto da una horquilla orientativa para cada cubierta censada; cuando el punto del censo no coincide con un edificio, hay que escribir la superficie a mano. Como referencia, retirar una cubierta de 30 m² cuesta unos 1.200 € y una de 50 m², unos 2.150 €, sin contar la cubierta nueva ni el IVA; el artículo ¿Cuánto puede costar quitar la uralita de un tejado en Asturias? lo explica con ejemplos. Algunas convocatorias de rehabilitación admiten la sustitución de cubiertas con amianto entre las actuaciones subvencionables: consulta el radar de subvenciones y las bases de cada convocatoria.

Qué hacer, paso a paso

• Comprueba si tu edificio aparece en el censo de tu concejo (si lo tiene) y con qué prioridad.
• Si sospechas que hay amianto, no lo toques: pide a una empresa inscrita en el RERA que lo evalúe.
• Si está deteriorado o vas a hacer obras, pide presupuesto a varias empresas del RERA y consulta en el Ayuntamiento qué título de obra necesitas.
• Guarda el plan de trabajo aprobado y el justificante de entrega al gestor de residuos.