Certificado energético: cuándo es obligatorio, cuánto dura y cómo leerlo
Para vender o alquilar una vivienda o un local hace falta un certificado de eficiencia energética registrado. Qué casos obliga, cuánto tiempo vale, cómo se interpreta la etiqueta y qué multas hay si falta.
Actualizado el 11 de noviembre de 2026 · 9 min de lectura- Es obligatorio para vender o alquilar una vivienda, un local o un edificio, y para los edificios nuevos.
- La calificación (de la A a la G) debe aparecer en cualquier anuncio de venta o alquiler.
- Vale 10 años, salvo los de calificación G emitidos desde junio de 2021, que valen 5.
- Solo tiene validez si está inscrito en el registro de la comunidad autónoma; en Asturias, el del Principado.
- No tenerlo o no mostrarlo puede costar entre 300 y 6.000 euros según la infracción.
Qué es
El certificado de eficiencia energética describe cuánta energía necesita un edificio, una vivienda o un local en condiciones normales de uso y cuántas emisiones de CO₂ produce. Lo resume en una etiqueta con letras de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente) e incluye recomendaciones de mejora. Lo regula el Real Decreto 390/2021, en vigor desde el 3 de junio de 2021.
Cuándo es obligatorio
- Al vender un edificio, una vivienda o un local: hay que entregarlo al comprador.
- Al alquilar a un nuevo inquilino: hay que mostrarlo y entregar una copia. Desde 2021 también las viviendas de uso turístico, aunque se alquilen menos de cuatro meses al año.
- En los edificios nuevos y en las reformas importantes (por ejemplo, las que afectan a más del 25 % de la envolvente térmica).
- En los edificios de la Administración de más de 250 m² y en edificios privados de más de 500 m² con uso público (comercios, oficinas, hoteles…), que además deben exhibir la etiqueta.
Están excluidos, entre otros, los edificios aislados de menos de 50 m² útiles, los talleres y procesos industriales de baja demanda energética, y los edificios protegidos oficialmente cuando cumplir las exigencias alteraría de forma inaceptable su carácter o su aspecto; qué elementos no se pueden alterar lo decide el órgano competente en patrimonio, no el propietario ni el técnico. Un piso o un local de menos de 50 m² dentro de un edificio sí lo necesita.
La etiqueta en los anuncios
Cualquier anuncio de venta o alquiler, en un portal, un escaparate o un cartel, debe indicar la calificación energética. Por eso el certificado tiene que existir antes de anunciar el inmueble, no en el momento de firmar.
Cuánto dura
La validez máxima es de 10 años. Los certificados con calificación G emitidos desde el 3 de junio de 2021 valen solo 5 años. Si haces obras que puedan empeorar la calificación, hay que actualizarlo; si la mejoran, conviene hacerlo para que conste.
Quién lo hace y cómo se registra
Lo firma un técnico competente: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros y otros titulados habilitados para redactar proyectos o dirigir obras. El técnico visita el inmueble, toma datos y lo calcula con un programa reconocido. Después hay que inscribirlo en el registro de la comunidad autónoma, que en Asturias gestiona el Principado; sin esa inscripción no tiene validez legal.
El Real Decreto 659/2025 cambió las reglas sobre quién puede certificar: amplía las titulaciones habilitadas, crea un registro de técnicos certificadores y permite acreditarse mediante declaración responsable. Sus cambios se aplican desde julio de 2026, así que conviene comprobar que el técnico figura como habilitado.
Si el edificio tiene que pasar la inspección técnica (ITE), el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) incluye también la certificación energética del edificio completo. Ese certificado de edificio no sustituye al de cada vivienda cuando se vende o se alquila, pero puede servir de base.
Cómo leer la etiqueta
| Letra | Qué indica |
|---|---|
| A y B | Consumo y emisiones muy bajos: edificios recientes o rehabilitados con criterios de eficiencia. |
| C y D | Intermedio. Es la franja de muchas viviendas construidas después de 2007 con el Código Técnico. |
| E, F y G | Consumo alto. Habitual en edificios anteriores a 1980 sin aislamiento; suelen tener margen de mejora, y muchas ayudas de rehabilitación se conceden según cuánto mejora la calificación tras la obra. |
La etiqueta da dos calificaciones: una por emisiones de CO₂ y otra por consumo de energía primaria no renovable. Fíjate también en las recomendaciones de mejora: indican qué actuaciones subirían la letra y cuánto.
Multas
| Infracción | Ejemplos | Multa |
|---|---|---|
| Leve | Anunciar sin indicar la calificación; no exhibir la etiqueta cuando es obligatorio. | 300 a 600 € |
| Grave | Vender o alquilar sin entregar un certificado válido y registrado. | 601 a 1.000 € |
| Muy grave | Falsear el certificado; anunciar una calificación sin certificado que la respalde. | 1.001 a 6.000 € |
Mejorar la letra: ayudas y deducciones
Las obras que mejoran la eficiencia (aislamiento, ventanas, aerotermia, placas solares…) pueden optar a subvenciones del Principado y de los planes estatales, y a deducciones en el IRPF que exigen un certificado antes y otro después de las obras. Consulta el radar de subvenciones y las condiciones vigentes en la Agencia Tributaria.
Cambios en marcha
La directiva europea de eficiencia energética de los edificios de 2024 (Directiva (UE) 2024/1275) debía trasponerse antes del 29 de mayo de 2026 y España solo la ha traspuesto en parte: a mediados de 2026 faltaban en torno al 40 % de sus disposiciones, sobre todo las que afectan a los edificios existentes. El Ministerio para la Transición Ecológica abrió una consulta pública entre enero y febrero de 2026 para modificar el RD 390/2021: entre los cambios que se estudian está una nueva escala de letras, con una posible A+ para los edificios que vayan más allá de las emisiones cero. Hasta que se apruebe la nueva norma, todo lo que explica esta guía sigue vigente.
Fuentes
- Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios
- Real Decreto 659/2025, de 22 de julio, que modifica el RD 390/2021
- Ministerio para la Transición Ecológica: consulta pública para modificar el RD 390/2021 (2026)
- Tinsa: estado de la trasposición de la Directiva (UE) 2024/1275 en España (julio de 2026)
- Preguntas frecuentes sobre el RD 390/2021 (Ministerio, v6.0)
- Régimen sancionador: Ley 8/2013, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas
- Principado de Asturias: datos abiertos de certificados de eficiencia energética
Información orientativa elaborada a partir de las normas y fuentes citadas. No sustituye el asesoramiento de un profesional ni la consulta al Ayuntamiento o a la Administración competente. ¿Has visto un error? Escríbenos a contacto@urbanastur.es.